Peel объявил о вступлении в действие новой программы

Муниципалитет региона Peel объявил о вступлении в действие новой программы помощи домовладельцам. (Регион Peel объединяет города Mississauga, Brampton, Caledon.) Эта программа рассчитана на оказание помощи тем, кто хочет сделать ремонт существующей легальной квартиры, предлагаемой для сдачи в аренду.

Эта программа не распространяется на тех, кто хочет построить новую дополнительную квартиру в доме.

В соответствии с программой ‘My Home’ домовладельцы, которые владеют дополнительной жилой площадью и готовы превратить её в отдельную легальную квартиру для аренды (rental unit) смогут получить:

• безвозвратный кредит максимальным размером в 20 000 долларов;
• дополнительный кредит в 10 000 долларов, если домовладельцы сдадут жилье арендатору из списка, составленного региональным муниципалитетом Peel.

Программа вступила в действие с 19 октября 2020 года.

Что считать легальной квартирой.

Легальная квартира описывается как отдельный, автономный блок, находящийся в уже построенном доме, и который может быть использован для целей аренды. В квартире должны быть кухня, ванная комната и жилое пространство.

Иными словами, чтобы получить возможность на участие в программе, незарегистрированная в местном муниципалитете вторая квартира должна соответствовать следующим условиям:

• на время вступления данной программы в силу домовладелец уже должен проживать в доме;
• в доме уже должна быть дополнительная площадь, которая может быть перестроена в дополнительную квартиру и использована для целей аренды;
• в этом дополнительном помещении требуется провести ремонт, чтобы оно было готово к сдаче в наём. Ремонт должен быть проведён в соответствии со строительным Кодексом провинции Онтарио.

После завершения ремонта эта дополнительная квартира должна будет быть зарегистрирована в местном муниципалитете. Домовладелец получает лицензию, разрешающую легально арендовать это помещение.

Эта квартира  должна быть зарегистрирована или лицензирована местным муниципалитетом в качестве законной вторичной единицы жилья, отвечающей всем требованиям строительного и пожарного кодексов.

Как работает безвозвратный кредит.

Кредит выдается на 10 лет и регистрируется как ипотека на второй позиции. Этот кредит выдается на беспроцентной основе. Данный кредит будет “прощён” кредитором только в том случае, если домовладелец будет постоянно и по доступной ставке сдавать в аренду свою легальную вторую квартиру на протяжении 10-и лет.

Условия получения кредита размером до 20,000 долларов:

• Домовладелец уже проживает в доме с существующей незарегистрированной второй квартирой.
• Общий доход домовладельца не должен превышать $110,456 долларов.
• Годовой доход семьи, которая будет арендовать квартиру, не должен превышать 61,642 доллара.
• Квартира сдаётся по доступной арендной ставке, то есть в соответствии с арендной ставкой, предложенной Комитетом по Ипотеке и Жилью Канады (CMHC). CMHC готовит ежемесячные отчеты о рыночных арендных ставках. См.таблицу.

• Домовладелец должен иметь разрешение на строительство, а также архитектурные чертежи утвержденные соответствующим муниципалитетом.
• Домовладелец обязан соблюдать все муниципальные правила, акты и проверки.
• Общий размер мортгиджей, зарегистрированных (registered on title) домовладельцем за данным жильём, не должен превышать оценочную стоимость, зарегистрированную муниципальной комиссией по оценке имущества (MPAC)
• Домовладелец-арендодатель обязан пройти обучение по программе o правах и обязанностях арендодателя, подготовленной и проводимой муниципалитетом региона Peel.

Новая программа также призвана обеспечить безопасность и доступность арендного жилья в регионе Peel, то есть в городах Brampton, Caledon, Mississauga.